Nehnuteľnosti

Rady a tipy na investovanie do nehnuteľností

investície (takmer) bez rizika

S investičnými bytmi, prípadne investičnými kancelárskymi priestormi, môžu investori dosiahnuť a väčšinou tiež dosahujú na ďaleko vyššie výnosy, než pri stavebných sporeniach či termínovaných vkladoch v bankách, kde sa úroky v posledných rokoch pohybujú na úrovni teploty decembrového dopoludnia. Nehnuteľnosti uchovávajú hodnotu peňazí po desaťročia, chránia ich pred infláciou, a navyše zaisťujú prípadné bývanie pre ďalšie generácie.
Nie každá nehnuteľnosť je však pre takéto účely vhodná a úspech investície závisí od mnohých faktorov od stavebného materiálu cez lokalitu až po aktuálnu fázu hospodárskeho cyklu. Všeobecne je ale investícia do nehnuteľnosti považovaná za jednu z najbezpečnejších variantov. Jediné riziko poskytuje negarantovaný výnos. Pretože zatiaľ čo akcie vynáša pravidelne dividendy, dlhopisy kupón a stavebné sporenie s termínovanými vkladmi úrok, istotu nájomníkov nemáte u nehnuteľností nikdy. V čase medzi odsťahovaním starých a nasťahovaním nových je potom investor aj vo veľkých mestách nejaký ten týždeň v strate.

výnos najmenej 5%

Aspoň „pár“ nehnuteľností sa objavuje v portfóliu každého milionára, pretože ide o takmer bezrizikovú investíciu so stabilným príjmom. Aby sa investícia do nehnuteľnosti vyplatila, uvádza sa, že by jej výnos nemal byť nižší ako 5% ročne. A ako sa vlastne výnos nehnuteľnosti vypočíta, keď nemá žiadny stanovený kurz alebo výnos? Uvažujme byt za 2,4 milióna korún az neho plynúci mesačný nájom vo výške 10 000 korún. Ročný príjem z nájomného 120 000 korún vydelíme cenou nehnuteľnosti. Teda 120 000: 2 400 000 = 0,05. Pre percentuálne vyjadrenie vynásobíme 0,0 5x 100 a dostávame sa na ročný výnos nehnuteľnosti 5%.

3 rady k výberu investičnej nehnuteľnosti

• 1) vyberte správnu lokalitu

Najväčšou chybou začínajúcich investorov je obyčajná orientácia na cenu. Mnohí sa nechajú zlákať lacným severom Čiech, kde síce kúpia byty priemerne do pol milióna (Most, Chomutov), ale nájomca sem väčšinou nezoženú a byty potom so stratou a zbytočnými starosťami predávajú. Najistejšou investíciou sú byty vo veľkých mestách. Napriek tomu, že tabuľka ukazuje v Prahe a Brne najdlhšiu návratnosť, nájomcu tu zoženiete vždy. Výhodné sú potom aj univerzitné mestá (Zlín, Ostrava, Olomouc, Liberec), pretože študenti a mladé rodiny väčšinou nemajú dostatok peňazí na kúpu, ale nájom hľadajú a navyše každý rok prichádzajú noví a noví.

• 2) a vhodnú veľkosť bytu

Najvyhľadávanejšími bytmi sú 2 kk alebo 2+1. Dôvod je jasný, kúpna cena je u týchto malých bytov nízka, ale nájomné už o toľko nižšie byť nemusí. Mladých párov či študentov, ktorí za 2+1 vo veľkom meste zaplatia zaujímavý nájom (9-13 tisíc) je stále dosť.

• 3) sledujte plány budúceho rozvoja

Tento bod dosť súvisí s lokalitou, napriek tomu však dobrá lokalita ešte neznamená dobré plány a naopak. Teoreticky môže ísť o založenie univerzity v meste, kde doposiaľ nič nebolo, expanzia veľkej zahraničnej firmy typu amazon, ktorá do lokality pritiahne stovky až tisíce ľudí za novými pracovnými príležitosťami, alebo gentrifikácia, teda premena mestskej časti, akú nedávno prekonal napríklad pražský Karlín. V takých prípadoch potom môžu ceny nehnuteľností i nájomného počas roka vyletieť o desiatky percent. Sledovať územné plánovanie sa teda rozhodne oplatí.

tabuľka priemerných kúpnych a nájomných cien (byt 60 m2), výnosu a doby návratnosti investície v celej ČR

tabuľka priemerných kúpnych a nájomných cien (byt 60 m2), výnosu a doby návratnosti investície v Prahe